Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Salzereda

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 848 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и органов власти — высокий юридический и операцион

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-657-076

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 167 000 € — это менее 16 % от оценочной рыночной стоимости (€1,067 млн), однако экстремальный дисконт обусловлен обязательным социальным наймом, а не привлекательностью актива.

Описание содержит явную внутреннюю несогласованность: площадь 848 м² для трёхкомнатной квартиры технически невозможна и указывает на грубую ошибку в данных.

Покупка даёт лишь обременённое право собственности без возможности владения, сдачи в аренду или ремонта без согласия арендатора и муниципалитета.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Определяет срок действия, условия расторжения и возможность передачи прав новому собственнику.

Situación real del apartamento

Площадь 848 м² для трёхкомнатной квартиры явно ошибочна — вероятно, опечатка в описании; реальная площадь может быть в 10 раз меньше.

50 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,258/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира находится в рамках государственной программы социального жилья, и арендатор имеет право пожизненного проживания при соблюдении условий. Выселение пр

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Покупка даёт только титул собственности, но не право владения, пользования или распоряжения. Доход от аренды невозможен, ремонт и перепланировка требуют согласия арендатора и муниципалитета.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае социального найма возможны дополнительные административные ограничения, не отражённые в реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Связаться с Oficina Municipal de Vivienda Santa Coloma

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 848 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Baró de Viver, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Santa Coloma. Cuenta con fácil acceso a C-58. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENET VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 167 000 € составляет менее 16 % от оценочной рыночной стоимости (€1,067 млн), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв объясняется не привлекательностью актива, а наличием юридического ограничения — обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.