Vivienda en venta en Sant Vicenç Dels Horts: del Ferrocarril

Sant Vicenç Dels Horts · vivienda · 171 m²

Объект указан как «занимаемый» (возможно, оккупирован), без подтверждения свободного владения и без информации о юридическом статусе оккупантов — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-657-154

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без права на выселение

Объект продается банком по фиксированной цене €186 000 — на 39% ниже рыночной оценки (€306 510), основанной на 23 аналогах в Sant Vicenç dels Horts.

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)».

Это критический юридический барьер: выселение может затянуться на годы, потребовать значительных расходов и не гарантировать успех.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов

Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, бывшими собственниками или просто незаконными лицами — это определяет сложность и сроки выселения.

Situación de la instalación

Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и пригодность для проживания после выселения.

23 Idealista comps in SANT VICENÇ DELS HORTS; marketPricePerM2 = €1,792/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Выселение может занять годы и потребовать судебных расходов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке через банк они могут быть сохранены или возникнуть позже.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус «занимаемый» исключает физический осмотр. Невозможно оценить реальное состояние, наличие ремонта или скрытых повреждений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Запросить экспедиент выселения в Juzgado de lo Civil de Barcelona

Связаться с Aliseda и запросить документы по оккупации

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Sant Vicenç§ Dels Horts, Barcelona, perfecto para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 171 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Sant Vicenç§ Dels Horts, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol l'Alegria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Can Ros. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект явно несвободен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Запросить экспедиент выселения в Juzgado de lo Civil de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.