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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Montseny

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 187 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих органов.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-657-239

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 106 000 € — на 68 % ниже рыночной оценки (328 500 €).

Однако это не инвестиционная возможность, а актив с неотъемлемым юридическим ограничением: он официально включен в программу обязательного социального найма.

Покупатель автоматически принимает действующий договор, теряет контроль над владением и не может освободить квартиру.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора
Срок, сумма арендной платы, права арендатора на продление или выкуп могут полностью исключить коммерческую ценность объекта.
Право на выкуп арендатором
В некоторых программах арендатор имеет преимущественное право покупки по льготной цене — это блокирует любые планы по перепродаже.

92 Idealista comps в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L); рыночная цена за м² = 1757 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что он находится в государственной программе социального жилья с гарантией проживания для уязвимых групп. Выселение невозможно без решения суда и одобрения органов соцз
Cargas anteriores que asume el comprador
Обязательный социальный наём — это публичное обременение, сохраняющееся после покупки. Оно ограничивает распоряжение, использование и выход на рынок перепродажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма
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Связаться с Servicio de Vivienda Ayuntamiento de L'Hospitalet для подтверждения статуса и условий программы
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Nota simple actualizada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, idóneo para parejas. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 187 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos la Escola Casal dels Àngels, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Torrassa. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 68 % ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического ограничения: объект привязан к программе социального жилья.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Связаться с Servicio de Vivienda Ayuntamiento de L'Hospitalet для подтверждения статуса и условий программы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.