Vivienda en venta en Alcarràs: Ernest Lluch

Alcarràs · vivienda · 52 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-657-317

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как прямая банковская продажа по цене 71 000 €, что на 28 % выше оценочной рыночной стоимости (55 327 €).

Ключевая проблема — прямое указание в описании на «обязательный социальный наём».

Это означает, что покупка влечёт принятие действующего договора аренды с государственным регулированием: фиксированная низкая плата, длительный срок, невозможность выселения и ограничения на перепродажу.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный статус договора социального найма

Определяет срок, размер арендной платы, права арендатора и возможность её прекращения.

Наличие муниципальных обязательств

Социальное жильё может быть связано с обязательствами по ремонту, отчёту или ограничениям на перепродажу.

13 Idealista comps in ALCARRÀS; marketPricePerM2 = 1064 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира уже сдана в долгосрочную арендную форму с государственным регулированием цен и прав арендатора. Вы покупаете актив с действующим договором, а не свободную

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' совпадает с указанием на социальный наём — владение будет передано с действующим арендатором, без права досрочного расторжения или выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). В сделках с социальным жильём возможны дополнительные обязательства перед органами соцзащиты или муниципалитетом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Alcarràs, Lérida, ideal para familias. Con una superficie de 52 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Alcarràs. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a N-IIa, L-800 y N-II. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена 71 000 € выше среднерыночной оценки (55 327 €) и находится в верхней трети диапазона сравнений. Однако премия не компенсирует юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.