Vivienda en venta en Sabadell: Batllevell

Sabadell · vivienda · 82 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность освободить квартиру по желанию покупателя и высокие юридические риски владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-657-408

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается как прямая продажа банка по фиксированной цене €199 500 — на 15,5% выше рыночной оценки €172 691 по 24 аналогам в Сабаделье.

Ключевой риск — прямое указание в описании на обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что делает квартиру непригодной для самостоятельного использования или коммерческой аренды.

Покупатель становится арендодателем на условиях, установленных государством, без права на выселение или пересмотр ставки.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado del edificio

Влияет на стоимость ремонта, страховые премии и возможные обязательные модернизации.

Статус арендатора (социальный статус, срок договора)

Определяет продолжительность обязательного найма и возможность досрочного расторжения.

24 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €2,106

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Покупатель обязан сохранить договор на текущих условиях, включая цену и сроки. Выселение невозможно без решения суда и только по основаниям, предусмотренным законом о социаль

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком такие риски часто скрыты в условиях договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Sabadell, Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 82 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina con acceso al lavadero además de 1 baño completo. La vivienda es muy luminosa. La finca dispone de ascensor. Ubicado en el corazón de Sabadell, en sus alrededores encontramos el Hospital Parc Taulí de Sabadell, la Escola Ribatallada, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Sabadell Nord. Con fácil acceso a C-58. VI-000-030-657-408 Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 15,5% выше средней рыночной оценки по 24 аналогам в Сабаделье. Это не скидка — это премия за сложный правовой статус.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.