Vivienda en venta en Mataró: Garrotxa

Mataró · vivienda · 95 m²

Объект сдан в аренду, но отсутствует подтверждение статуса аренды (срок, права выкупа, возможность досрочного расторжения), что делает невозможным оценку рисков владения и получения свободного помещения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-657-544

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продаётся банком по фиксированной цене 119 970 € — на 35,5 % ниже рыночной оценки (185 980 €), основанной на 18 объявлениях Idealista.

Однако описание прямо указывает, что квартира сдана в аренду ('Alquilado con renta vigente'), а статус аренды (срок, наличие права выкупа, возможность досрочного расторжения) полностью не раскрыт.

Это создаёт критический риск: покупатель может получить не свободное жильё, а долгосрочный судебный спор с арендатором.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды

Определяет возможность и сроки получения свободного владения, риск судебных издержек и невозможность пересдачи.

Права арендатора на выкуп

Если арендатор имеет preferential right, банк обязан предложить ему выкуп по той же цене — сделка может быть оспорена.

18 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = €1,958

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объявление прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'. Арендатор имеет законные права на проживание; его статус (срочный/бессрочный, наличие preferential right) не раскрыт. Это исключает получение свободного помещения без судебного проц

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии и сумме обременений (ипотеки, аресты). В прямой продаже банка они могут быть сохранены или требовать погашения покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Mataro, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 95 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina equipada con horno y acceso al lavadero además de 1 baño completo. El inmueble es muy luminoso y tiene suelos de parquet. Situado en la 2a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Mataro, en sus alrededores encontramos la Escola La Llantia, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a Autopista del Maresme. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 35,5 % ниже средней рыночной оценки по 18 объявлениям на Idealista. Однако сильная скидка не компенсирует юридическую неопределённость из-за аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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