Vivienda en venta en Girona: Avenida ellaner-vilarroja

Girona · vivienda · 920 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды и всех его условий.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-657-571

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Цена в 41 500 € не является привлекательным дисконтом — это цена объекта, полностью обременённого обязательным социальным наймом.

Вы не станете владельцем свободного жилья, а лишь стороной защищённого государственного договора аренды с жёсткими ограничениями.

Площадь 920 м² вызывает серьёзные вопросы: вероятно, это не квартира, а здание или участок, требующий юридической верификации.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Определяет ваши права как нового собственника: можно ли повышать плату, требовать ремонт, расторгать договор или он бессрочный и неприкосновенный.

Estado real del objeto

920 м² — аномально большая площадь для жилой квартиры; возможно, это многоквартирный дом или здание с несколькими единицами, что меняет юридическую природу сделки.

5 Idealista comps in GIRONA; marketPricePerM2 = €2,199/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект к обязательному социальному найму» — это государственный механизм защиты арендаторов. Новый собственник обязан исполнять договор, включая фиксированную плату, запрет на выселение и возможные обязательства по ремонту.

Bien ocupado

Занятость не временная — это постоянный, защищённый законом договор. Владение будет совместным с арендатором, и вы не сможете использовать или пересдать объект без согласия и соблюдения процедур.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае социального найма могут существовать дополнительные административные ограничения, не отражённые в реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма и подтверждающие документы от Generalitat de Catalunya

Уточнить у Aliseda, что именно подразумевается под 920 м² — общая площадь здания, жилая площадь или ошибка в описании

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Girona, ideal para familias. Con una superficie de 920 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Girona. En sus alrededores encontramos el Escola Font de la Pólvora. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-250, C-65 y AP-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en GIRONA VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 41 500 € составляет менее 2,5 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв объясняется не дисконтом, а юридическим ограничением: объект находится в обязательном социальном найме.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма и подтверждающие документы от Generalitat de Catalunya.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.