Vivienda en venta en Madrid: Juan Salas
Madrid · vivienda · 87 m²
Цена выглядит ниже рыночной, но покупка идет вместе с действующей арендой и без ясности по обременениям.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить — есть дисконт, но квартира занята арендатором
По рынку Madrid asking 232 500 € выглядит ниже расчетной середины, но ключевой факт здесь не цена, а действующий арендатор.
Это не пустая квартира: вы покупаете объект вместе с договором аренды, а без nota simple и текста договора нельзя честно оценить срок, доход и реальную ликвидность.
Дополнительно есть заметное расхождение по площади 87 м² против 44 м² в описании, и это надо снять до оффера.
9 comparables Idealista · MADRID; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 3410 €/м²; 87 м² по входным данным
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Práctico Piso en Madrid, idóneo para parejas. Este funcional Piso dispone de una superficie de 44 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Hospital Materno Infantil - 12 de Octubre, el Academia china Instituto Chino Europeo????, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Usera y la estación de tren Doce de Octubre. Cuenta con fácil acceso a Autopista de Circunvalación M-30. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Расхождение по площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным продажным ориентирам цена выглядит ниже середины рынка, но занятость арендатором и пробелы в документах съедают часть дисконта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и recibos.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.