Vivienda en venta en Balsareny: Angel Guimera
Balsareny · vivienda · 104 m²
Объект занят и подпадает под обязательный социальный наем — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — жилье занято, социальный наем обязательный
Объект продается по цене 77 000 € — на 35 % ниже рыночной оценки (118 407 €), но это не «скидка», а компенсация за критическое юридическое ограничение: обязательный социальный наём.
Такой статус означает, что вы покупаете не недвижимость как актив, а действующий договор с государственным регулированием — фиксированная плата, невозможность выселения, бессрочный срок.
Ни одна цена не делает такой актив привлекательным для частного инвестора.
8 Idealista comps in BALSARENY; marketPricePerM2 = 1138.53 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Balsareny, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 104 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Balsareny. En sus alrededores encontramos el Institut escola Guillem de Balsareny. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-16. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Права арендатора. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 35 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в Бальсарени. Однако сильная скидка компенсирует юридические ограничения, а не реальную инвестиционную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Обратиться в Ayuntamiento de Balsareny за информацией о статусе жилья в программе vivienda social.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.