Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Repartidor

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 78 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и органов соцзащиты.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-658-085

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся как жилое помещение, но фактически находится в режиме обязательного социального найма — это не просто аренда, а административно закреплённый статус с правом пожизненного проживания арендатора.

Цена 189 000 € на 24 % выше рыночной середины (152 664 €), однако этот «переплат» отражает не премию, а юридическую неполноценность актива: вы не сможете ни заселиться, ни пересдать, ни продать без согласия арендатора и муниципалитета.

Риск уровня CRITICAL, решение — только после получения полного договора найма и подтверждения статуса от муниципалитета.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус социального найма

Определяет возможность получения владения, сроки и стоимость выхода из сделки.

Условия договора найма

Длительность, сумма аренды, права арендатора и обязанности собственника влияют на экономическую целесообразность.

30 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект к обязательному социальному найму» — это юридический статус, при котором арендатор имеет право пожизненного проживания, а выселение практически невозможно без согласия органов соцзащиты и суда.

Bien ocupado

Указано как занятый объект. При наличии социального найма владелец не получит свободное владение даже после покупки — квартира остаётся за арендатором бессрочно.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В случае социального найма возможны дополнительные административные ограничения, не отражённые в реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Связаться с Servicio de Vivienda del Ayuntamiento de L'Hospitalet для подтверждения статуса

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 78 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Can Serra, la Escola Canigó, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Rambla Just Oliveras y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24% выше рыночной середины. Однако это не дисконт — это цена с учётом обязательного социального найма, который резко снижает ликвидность и управляемость актива.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.