Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Adrià de Besòs: Esglesia

Sant Adrià de Besòs · vivienda · 38 m²

Банк продаёт занятое жильё без подтверждённого владения; цена близка к рыночному ориентиру, поэтому риск не компенсирован.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-658-822

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято, скидка не покрывает риск

Это небольшая квартира площадью 38 м² в прямой продаже Aliseda с полной собственностью, но объект занят и может быть незаконно занят.

Рыночный ориентир составляет 89 336 EUR при цене банка 92 000 EUR, поэтому существенного ценового запаса нет.

Решение определяет подтверждённый риск получения владения; первым шагом нужно запросить у Aliseda документы и условия передачи объекта.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Cargas и задолженности
Неизвестные обременения и расходы могут уменьшить экономический запас сделки.
Condición física
Фотографии отсутствуют, поэтому ремонт может дополнительно снизить привлекательность цены.
Фактический статус владения
Занятость может привести к задержке передачи и ограничить возможность осмотра до покупки.

12 sale comps · Idealista · SANT ADRIÀ DE BESÒS · €/m² 2350.940323404255; 12 сопоставимых предложений и продаж Idealista в Сант-Адрия-де-Бесос; площадь объекта 38 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано отсутствие владения; объект занят, а получение фактического владения может задержаться и потребовать дополнительных расходов.
Ocupación ilegal declarada
Aliseda прямо предупреждает о возможной незаконной оккупации; это может осложнить доступ, оценку состояния и получение владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda письменные условия передачи свободного владения и документы по возможной незаконной оккупации.
P0
Заказать актуальную nota simple и certificación de cargas из Registro.
P1
Организовать visita объекта и запросить фотографии, состояние ремонта и доступ к помещению.
P1
Подать банку контрпредложение 78 200 EUR после документальной проверки.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Piso! Situado en CALLE ESGLESIA SANT ADRIÀ DE BESÒS, cuenta de una superficie de 38 m2 . Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANT ADRIÀ DE BESÒSVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación ilegal declarada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения находится около рыночного ориентира и не формирует существенного запаса для риска занятого объекта. Рыночный вывод основан на 12 сопоставимых объектах Idealista.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda письменные условия передачи свободного владения и документы по возможной незаконной оккупации.. Заказать актуальную nota simple и certificación de cargas из Registro..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.