Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): L' Ermita de Bellvitge

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 74 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями и возможной ответственностью за жильё.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-658-852

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано по социальному найму

Объект продается как прямая банковская продажа по фиксированной цене €157 000, что соответствует верхней границе рыночного диапазона (€142–162 тыс.).

Ключевая проблема — прямое указание в описании на «alquiler social obligatorio», подтверждённое статусом OCCUPIED.

Это означает, что покупка автоматически включает принятие действующего договора социального найма с жёсткими ограничениями по выселению, управлению и доходности.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата и условия договора социального найма

Срок, сумма аренды, права выкупа и основания расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Наличие предпочтительного права выкупа у нанимателя

Если наниматель имеет preferential right, он может потребовать выкупа по той же цене — это блокирует перепродажу и снижает ликвидность.

115 Idealista comps в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Покупка означает принятие действующего договора социального найма с государственным регулированием ставок, сроков и условий. Вы не сможете освободить квартиру по своему усмотрению.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и указание на социальный наём однозначно подтверждают, что объект не будет передан в свободное владение. Риск невозможности получения физического контроля — высочайший.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3

Связаться с Servicio de Vivienda del Ayuntamiento de L'Hospitalet для подтверждения статуса alquiler social

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 74 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Bellvitge University Hospital, el Universitat de Barcelona - Campus Bellvitge, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Bellvitge y la estación de tren Bellvitge. Cuenta con fácil acceso a E-90. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне верхней границы рыночного диапазона. С учётом обязательного социального найма, цена не является привлекательной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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