Vivienda en venta en Rubí: Cavite

Rubí · vivienda · 82 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, а не свободного жилья — высокий риск невозможности освобождения и получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-658-900

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантии выселения

Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене 207 860 € — на 37 % выше рыночной оценки (151 990 €) по 29 аналогам в Руби.

Критическая проблема — объект сдан в аренду с действующим договором: покупка означает принятие всех обязательств перед арендатором, включая невозможность немедленного въезда или гарантированного выселения.

Без чёткого понимания условий аренды, статуса договора и наличия обременений сделка несёт критический юридический и финансовый риск.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту от выселения по закону — это блокирует свободное распоряжение квартирой.

Юридический статус договора

Если договор заключён до 2019 г., применяются более жёсткие правила защиты арендатора; если после — возможны упрощённые основания расторжения.

29 Idealista comps in RUBÍ; marketPricePerM2 = €1,854/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект описан как «алкиладо с рента вигенте». Покупатель приобретает квартиру вместе с действующим арендным договором и обязанностью исполнять его условия. Выселение невозможно без судебного решения и может занять от 6 до 24 месяцев.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к новому собственнику.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние не оценено (нет фото, нет описания ремонта), а описание не содержит деталей о состоянии отделки, инженерных систем или износе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Запросить полный текст договора аренды

Договориться о личном осмотре квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Rubí, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 81 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. En sus alrededores encontramos la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Catalunya y la estación de tren Catalunya. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Universitari Sagrat Cor y la Platja de la Barceloneta. El inmueble está situado a 26 minutos en coche del centro de Rubí. Cuenta con fácil acceso a Gran Via de les Corts Catalanes. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en RUBÍ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 37 % выше средней рыночной оценки по 29 аналогам в Руби. Даже с учётом аренды и рисков владения, премия не обоснована.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.