Vivienda en venta en Barcelona: Pare Manjon

Barcelona · vivienda · 109 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного распоряжения, выселения или пересдачи — покупка не даёт владения в привычном смысле.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-658-915

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продается по цене €136 500 — на 74% ниже оценочной рыночной стоимости €519 241.

Однако это не инвестиционная возможность, а актив с критическим юридическим ограничением: он официально указан как «субъект обязательного социального найма».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру как таковую, а лишь право получать фиксированную, часто заниженную арендную плату от защищённого законом арендатора.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Определяют срок, размер арендной платы, права арендатора на продление и возможность досрочного расторжения.

Situación real del apartamento

Состояние влияет на стоимость ремонта после возможного освобождения, но сейчас — на размер арендной платы и риски эксплуатации.

10 Idealista comps in Montcada i Reixac; marketPricePerM2 = €4,764/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано прямо в описании: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Арендатор имеет право на проживание до окончания срока договора, часто с возможностью продления. Покупатель приобретает только право получать арендную плату, но не право расп

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждён. При наличии социального найма выселение невозможно без судебного решения и соблюдения строгих процедур, которые могут занять годы.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, запреты). Социальный наём сам по себе — юридическое обременение, но могут быть и другие, скрытые.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора социального найма

Solicitar nota simple del Registro Real

Уточнить у агента статус исполнения судебного решения о выселении (если есть)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Barcelona, idóneo para familias. Este espacioso Piso consta de 109 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Institut Escola Rec Comtal, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Casa de l'Aigua. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital HM Sant Jordi, el CRAI Biblioteca de Farmàcia i Ciències de l'Alimentació Campus Torribera UB, oficinas de correos y la estación de tren Sant Andreu Comtal. El inmueble está situado a 25 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 74% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического бремени: обязательный социальный наём делает объект непригодным для самостоятельного использования или инвестиций.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма. Solicitar nota simple del Registro Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.