Vivienda en venta en Sant Joan Despí: Jose Agustin Goytisolo

Sant Joan Despí · vivienda · 72 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствует информация о праве преимущественной покупки арендатора и возможности освобождения — высокий риск владения и получения дохода.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-660-685

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантии выселения

Объект выставлен банком по цене 318 600 € — на 64 % выше подтверждённой рыночной стоимости (194 040 €).

Ключевой критический риск — наличие действующего арендного договора, что блокирует свободное владение и создаёт юридическую неопределённость: арендатор может требовать выкупа или оспаривать сделку.

Отсутствуют данные об обременениях и состоянии.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют срок владения, возможность выселения, наличие права преимущественной покупки и размер риска задержки сделки.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право и оно не было отменено, сделка может быть оспорена или признана недействительной.

18 Idealista comps in SANT JOAN DESPÍ; marketPricePerM2 = 2695 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Alquilado con renta vigente'. Арендатор имеет право пользования до окончания договора, а в Испании часто — и право преимущественной покупки. Владение объектом невозможно без согласия или судебного решения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямых продажах банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4

Запросить полный текст действующего арендного договора у Aliseda

Запросить разрешение на осмотр квартиры с участием арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0801401DF2800B

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Joan Despi, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 72 m² distribuidos en 1 habitación, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el corazón de Sant Joan Despi, en sus alrededores encontramos el Institut Francesc Ferrer i Guàrdia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de tren Sant Joan Despí. Con fácil acceso a Autovía del Nordeste. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANT JOAN DESPÍ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 64 % выше средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в муниципалитете. Сравнение основано на 18 объявлениях Idealista в том же районе.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4. Запросить полный текст действующего арендного договора у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.