Vivienda en venta en Alcalá de Henares: Juan de Austria
Alcalá de Henares · vivienda · 106 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; без подтверждения отсутствия преимущественного права выкупа и условий освобождения — высокий риск невозможности получения свободного владения.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора
Объект выставлен на прямую продажу банком по цене 311 850 € — на 22 % выше рыночной оценки (255 800 €), рассчитанной по 39 аналогам на Idealista.
Ключевой критический риск — объект сдан в аренду с действующим договором, что ставит под сомнение возможность получения свободного владения.
Без подтверждения отсутствия преимущественного права арендатора и условий досрочного расторжения сделка несёт высокий юридический и операционный риск.
39 Idealista comps in ALCALÁ DE HENARES; marketPricePerM2 = 2413 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Espacioso Piso en Alcalá de Henares, Madrid, perfecto para familias. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 106 m² construidos distribuidos en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Alcalá de Henares, en sus alrededores encontramos la Universidad de Alcalá de Henares, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Alcala - Via Complutense 103. Cuenta con fácil acceso a Vía Complutense. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 22 % выше средней рыночной оценки по 39 аналогам. Средняя цена за м² в Алькала-де-Энарес составляет 2413 €, при площади 106 м² рыночная стоимость — около 256 000 €.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора аренды. Уточнить у агента, имеет ли арендатор преимущественное право выкупа (derecho de tanteo y retracto).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.