Vivienda en venta en Reus: Ramon J. Sender

Reus · vivienda · 109 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения. Риск получения пустой квартиры крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-660-991

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 138 000 € — на 2,5 % ниже средней рыночной оценки (141 505 €), рассчитанной по 30 компараторам Idealista в Reus.

Однако объявление прямо указывает на обязательный социальный наём, что означает продажу с действующим договором аренды.

Это исключает возможность получения пустой квартиры и создаёт высокий риск многолетнего судебного процесса для выселения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок договора, наличие приоритетного права выкупа и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и срок получения владения.

Правовой статус нанимателя

Если наниматель — получатель социальной помощи, выселение может быть практически невозможно в течение нескольких лет.

30 компараторов Idealista по REUS

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира продается с действующим договором социальной аренды. Наниматель имеет право на проживание до окончания срока договора, а в ряде случаев — на прод

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие текущего пользователя. При наличии социального найма это означает, что владелец не может получить пустую квартиру без длительного судебного процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Reus, Tarragona, idóneo para familias. Este amplio Piso consta de 109 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está situado en el centro de Reus al lado de Plaça del Mercadal, en sus alrededores encontramos el Consultes externes - Hospital Universitari Sant Joan de Reus, la Universitat Rovira i Virgili (Facultat d'Economia i Empresa), supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-420. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 2,5% ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам в Reus. Однако скидка не компенсирует юридические риски аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.