Vivienda en venta en Reus: Andreu de Bofarull

Reus · vivienda · 72 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих органов — высокий юридический и

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-661-743

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся напрямую банком по цене 66 500 € — на 1,6% ниже оценки рынка (67 582 €), но эта незначительная скидка не компенсирует критический риск: объект явно указан как «субъект социальному найму», что означает пожизненный или долгосрочный договор с государственной защитой арендатора.

Выселение невозможно без сложного, дорогостоящего и неопределённого по срокам судебного процесса с участием органов соцзащиты.

Отсутствуют данные о состоянии, обременениях и реестровых записях.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус социального найма

Определяет возможность получения владения, сроки и затраты на освобождение объекта.

Estado real del objeto

Описание минимально, фото отсутствуют, состояние не оценено — возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта.

11 Idealista comps in REUS; marketPricePerM2 = 938.64 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это не обычный наём — это государственная программа с жёсткими гарантиями для арендатора. Покупатель не получит свободное владение и не сможет использовать объект по своему у

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas) в реестре. При наличии ипотеки, залогов или судебных запретов стоимость владения возрастёт, а права собственности могут быть ограничены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Таррагоны № 3

Запросить у Aliseda полный договор социального найма и подтверждение статуса от органов соцзащиты

Запросить визит для осмотра объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Reus, Tarragona, ideal para parejas. El inmueble consta de 72 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Reus al lado de Plaça del Mercadal, en sus alrededores encontramos la Universitat Rovira i Virgili (Facultat Medicina i Ciències de la Salut), supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Reus. Cuenta con fácil acceso a N-420. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en REUS VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 1,6% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Скидка незначительна и не компенсирует риски, связанные с обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Таррагоны № 3. Запросить у Aliseda полный договор социального найма и подтверждение статуса от органов соцзащиты.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.