Vivienda en venta en Reus: President Macia

Reus · vivienda · 84 m²

Это жильё в рамках программы VPO: покупатель обязан использовать его как постоянное место жительства и соответствовать строгим критериям; продажа на вторичном рынке сильно ограничена, а любое отклонение ведёт к штрафам и

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-276

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с обязательством проживания

Это VPO-квартира в Рейусе по цене 152 950 € — на 82 % выше подтверждённой рыночной оценки (83 495 €).

Статус VPO делает её непродаваемой на свободном рынке без соблюдения жёстких условий проживания и дохода, а нарушение ведёт к штрафам или принудительному выкупу.

Объект подтверждённо занят, но статус occupants неизвестен — это создаёт высокий риск задержки владения и юридических издержек.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус occupants

Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения — от 2 месяцев (официальный tenant) до 2+ лет (okupas без договора).

Статус VPO на текущий момент

Программа VPO может быть аннулирована, изменены условия или истечь срок действия — это влияет на возможность перепродажи и обязательства покупателя.

21 компараторов Idealista по REUS

Riesgos visibles antes de pujar

Жильё в рамках программы VPO (Vivienda de Protección Oficial)

Покупатель обязан использовать квартиру как постоянное место жительства и соответствовать доходным/семейным критериям. Нарушение ведёт к штрафам, принудительному выкупу по заниженной цене или судебному иску. Перепродажа или сдача в аренду с

Bien ocupado

Состояние «занято» подтверждено в данных. Отсутствует информация о правовом статусе occupants (наёмный tenant, okupas, родственники). Получение свободного владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или быть переданы новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple en Tarragona Real Estate Register

Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса occupants и наличия судебного производства

Обратиться в Departamento de Vivienda de la Generalitat за сертификатом VPO

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Reus, Tarragona, perfecto para familias. El inmueble consta de 84 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Reus a escasos minutos de Plaça del Mercadal, en sus alrededores encontramos el Consultes externes - Hospital Universitari Sant Joan de Reus, la Universitat Rovira i Virgili (Facultat d'Economia i Empresa), supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-420. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en REUS VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Жильё в рамках программы VPO (Vivienda de Protección Oficial), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена на 82 % выше оценочной рыночной середины. Такой разрыв не объясняется ни состоянием, ни локацией — это следствие статуса VPO, который искусственно удерживает цену выше рынка из-за юридических ограничений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple en Tarragona Real Estate Register. Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса occupants и наличия судебного производства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.