Vivienda en venta en Terrassa: Olot, D'

Terrassa · vivienda · 83 m²

Объект — жильё с государственной защитой (ВПО), требующее постоянного проживания покупателя и обязательной сдачи в социальный наём; юридические ограничения исключают свободное владение и коммерческое использование.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-523

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с обязательным социальным наймом

Это ВПО-объект с обязательным социальным наймом и подтверждённой арендой — структурные ограничения исключают свободное владение и коммерческое использование.

Цена на 4,4 % ниже рыночной, но это не компенсирует юридические риски: покупатель обязан проживать здесь постоянно и сдавать по социальному найму.

Любая попытка переговоров бессмысленна без официального снятия статуса ВПО.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус ВПО и возможность снятия ограничений

Без официального снятия статуса ВПО покупка приведёт к юридическим и финансовым рискам, включая невозможность свободной перепродажи или коммерческого использования.

Тип и срок арендного договора

Долгосрочный договор с правом преимущественной покупки делает получение владения практически невозможным без согласия арендатора.

28 объявлений на Idealista в Terrassa; средняя цена €/м² = 2011

Riesgos visibles antes de pujar

ВПО с обязательным социальным наймом

Согласно описанию, объект — ВПО (Vivienda de Protección Oficial). Покупатель обязан использовать его как основное место жительства и сдавать по социальному найму. Нарушение влечёт штрафы и принудительное выселение.

Bien ocupado

Указано 'OCCUPIED' — квартира сдаётся в аренду. При статусе ВПО арендатор имеет приоритетное право выкупа и защищён законом. Получение свободного владения невозможно без согласия или судебного решения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Для ВПО часто действуют дополнительные публичные ограничения, не отражаемые в реестре напрямую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить сертификат ВПО и официальное подтверждение возможности снятия ограничений

Запросить копию действующего договора аренды

Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Terrassa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Terrassa, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 83 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Terrassa, en sus alrededores encontramos la Escola Sant Llorenç del Munt, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Terrassa Est. Cuenta con fácil acceso a C-1415a. . Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en TERRASSA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: ВПО с обязательным социальным наймом, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (159 600 €) на 4,4 % ниже средней рыночной оценки (166 919 €). Однако это не компенсирует структурные ограничения ВПО.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить сертификат ВПО и официальное подтверждение возможности снятия ограничений. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.