Vivienda en venta en Terrassa: Consell de Cent

Terrassa · vivienda · 100 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-532

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Объект продается по фиксированной цене 107 860 € — на 44% ниже оценочной рыночной стоимости (193 426 €), рассчитанной по 32 аналогам в Террасе.

Однако это не «скидка», а компенсация за критический юридический риск: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Статус налоговой задолженности (IBI)

Непогашенные налоги на недвижимость могут быть возложены на нового собственника.

32 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = €1,934/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка означает приобретение квартиры с арендатором, который имеет право пользоваться жильём до окончания договора. Невозможно получить свободное владение без согласия арендатора или длител

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в исторических записях реестра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Terrassa, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 100 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el centro de Terrassa, en sus alrededores encontramos la Escola Lumen, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Terrassa Nacions Unides y la estación de tren Terrassa Nacions Unides. Con fácil acceso a B-40. VI-000-030-662-532 Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 44% ниже средней рыночной оценки по 32 аналогам в Террасе. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические ограничения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.