Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: la Gerdera

Cornellà de Llobregat · vivienda · 102 m²

Объект указан как занятый (возможно, незаконно), продается без права владения — высокий юридический риск получения недвижимости и невозможность гарантированного заселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-608

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без владения

Объект продается по цене €255 000 — на 3,6% выше оценочной рыночной середины (€246 197).

Однако ключевой фактор — прямое указание в описании на отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию.

Это критический юридический риск: покупка даст только титул, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación

Неизвестно, требует ли ремонт, что влияет на общую стоимость владения и выходную цену.

Юридический статус оккупантов

Оккупанты могут иметь основания для защиты (например, договор аренды, социальный статус), что усложнит и удлинит выселение.

33 Idealista comps in CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,414

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Sin posesión (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что покупатель не получит владение автоматически — потребуются длительные и дорогостоящие судебные процедуры.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Банк продает только право собственности, но не передает физическое владение. Покупатель приобретает титул, но не доступ к квартире — владение остается у оккупантов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupas)

Уточнить у Aliseda: есть ли у банка документы, подтверждающие начало процесса выселения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. El inmueble consta de 102 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Cornella de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Esteve Terradas i Illa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Sant Ildefons y la estación de tren Almeda. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 3,6% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не является привлекательной скидкой из-за критического риска владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4. Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupas).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.