Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Blocs de la Florida

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 60 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором — вы покупаете актив с арендатором, а не пустую квартиру; владение невозможно без согласия или судебного решения, риски юридического и временного затягивания высоки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-656

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Квартира продаётся банком по фиксированной цене 76 215 € — на 41% ниже оценочной рыночной середины (129 540 €).

Однако это не «выгодная сделка», а компенсация за критический юридический риск: объект сдан в аренду с действующим договором.

Вы покупаете не пустую квартиру, а актив с третьим лицом, чьи права могут блокировать владение, требовать суда и создавать риск оспаривания сделки.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют реальную ценность и риски владения.

Situación real del apartamento

Отсутствует информация о ремонте, износе, коммуникациях — влияет на стоимость восстановления и будущую аренду.

7 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 2159 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Вы покупаете квартиру с действующим арендатором. Владение невозможно без его согласия или завершения судебного процесса. Срок и условия аренды неизвестны — возможно, есть право преимущественной покупки, что ставит под угрозу саму сделку.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную юридическую чистоту объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить полный текст действующего договора аренды

Уточнить у Aliseda, возможна ли передача владения без выселения и какие условия предлагает банк

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Josep Maria Folch i Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 41% ниже рыночной середины, но это объясняется наличием действующего арендатора — не «бесплатная альфа», а компенсация за юридические и операционные риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro Real. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.