Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Menta
Esplugues de Llobregat · vivienda · 50 m²
Precio de banco a 2.730 €/m² frente a un mercado de ~2.950 €/m², pero sin saber si está ocupado ni el estado legal, la prima de descuento no está asegurada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — piso 50 m² en Esplugues, precio por debajo del mercado pero ocupación desconocida
Piso de 50 m² en Esplugues de Llobregat a 2.730 €/m², por debajo del mercado local (~2.950 €/m² según 8 comps de Idealista).
El descuento es modesto (~7-8%) y no cubre por sí solo los costes de transacción (ITP ~10%) más la reforma necesaria (estado anticuado, ~15-25k €).
La ocupación es desconocida: si la vivienda está libre, una contra-oferta al -10/-15% tiene sentido; si está ocupada, el descuento se evapora en costes legales.
8 comparables Idealista en Cornellà de Llobregat (mismo municipio contiguo); marketPricePerM2 proporcionado: 2.951 €/m² (scope idealista_cell, Esplugues)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio inferior al mercado por m²: 2.730 €/m² frente a ~2.950 €/m² de mercado local. Un descuento modesto que podría ampliarse con negociación.
- Ubicación bien conectada: Cerca de metro Can Vidalet, tren L'Hospitalet, Ronda de Dalt y servicios. Zona residencial consolidada con demanda.
- Estado habitable (anticuado): Interior con acabados datados pero limpio y funcional. Reforma cosmética (cocina, baño, suelos) estimada en 15.000-25.00
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Cómodo Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 50 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Bressol Municipal Marta Mata, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El banco pide 2.730 €/m²; el mercado local se sitúa alrededor de 2.950 €/m² según Idealista. El descuento es modesto (~7-8%) y no compensa por sí solo los riesgos desconocidos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir confirmación de posesión a Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.