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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Bobiles

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 44 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и органов соцзащиты.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-669

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 102 000 € — на уровне верхней границы рыночной оценки (100 951 €).

Критический риск: указано 'Sujeto a alquiler social obligatorio', что означает наличие обязательного социального найма с участием муниципалитета.

Такой статус исключает свободное владение и делает выселение практически невозможным без согласия властей.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Описание указывает на 3 спальни, но площадь — 44 м²; возможна неточность или перепланировка без разрешения.
Статус социального найма
Требуется подтверждение, действует ли договор сейчас, кто арендатор и есть ли у него право преимущественной покупки.

5 comparables in radius ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 2294 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано как 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это не обычный наём, а обязательная программа с участием органов власти. Выселение невозможно без их согласия и может быть полностью запрещено.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В случае прямой продажи банк не гарантирует чистоту титула без проверки nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3
P0
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda
P1
Обратиться в Oficina Municipal de Vivienda L'Hospitalet за подтверждением статуса найма
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 43 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Ubicado en el corazón de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l'Hospitalet, el Institut Eugeni d'Ors, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Torrassa. Con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне верхней границы рыночного диапазона. Сравнение по €/м² показывает незначительный премиум к среднему значению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3. Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.