Vivienda en venta en Badalona: Montserrat

Badalona · vivienda · 35 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями по цене и сроку.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-713

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Это не квартира для покупки — это долгосрочный социальный контракт с государством.

Цена в €54 550 на 47% ниже рыночной, но этот дисконт компенсирует только юридические ограничения, а не создаёт прибыль.

Объект продается с действующим обязательным социальным наймом: вы не сможете повысить арендную плату, выселить арендатора или продать квартиру без согласия арендатора, если у него есть право выкупа.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, ставка, льготы и возможность досрочного расторжения определяют реальную экономическую ценность объекта.

Право выкупа (derecho de tanteo y retracto)

Арендатор может иметь приоритетное право покупки — это блокирует перепродажу и снижает ликвидность.

50 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = €3,282/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира продается с действующим договором социального найма — вы становитесь новым арендодателем с жёсткими ограничениями по ставке, сроку и невозможност

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме это означает отсутствие права на свободное распоряжение жильём и невозможность получения пустой квартиры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada

Уточнить у агента: возможна ли досрочная расторжение договора найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Badalona, Barcelona, ideal para parejas. Este funcional Piso consta de 35 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Badalona, en sus alrededores encontramos el Hospital Municipal Badalona, la Snoopy Escola Bressol, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Pep Ventura. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 47% ниже средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в Бадалоне. Однако этот дисконт полностью объясняется юридическим обременением — обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.