Vivienda en venta en Barcelona: Prim

Barcelona · vivienda · 70 m²

Объект сдан в аренду с действующей арендой; покупка означает приобретение имущества с нанимателем, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-717

Datos actualizados: 2 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Объект продается банком по фиксированной цене 147 000 € — на 58,5 % ниже средней рыночной оценки (354 676 €), рассчитанной по 50 аналогам в Барселоне.

Однако эта скидка полностью объясняется юридическим барьером: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Покупатель получит не свободную недвижимость, а актив с обязательным нанимателем, без права на немедленное вступление во владение и с высокими рисками и затратами при любом сценарии выселения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды

Срок, условия расторжения и наличие права выкупа определяют реальную стоимость и ликвидность актива.

Situación real del apartamento

Описание не содержит информации о ремонте, износе или необходимости реконструкции — это влияет на затраты после получения владения.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продается с действующим договором аренды. Покупатель становится новым собственником, но не может требовать освобождения квартиры — наниматель сохраняет право пользования до окончания договора и может иметь преимущественное право выку

Bien ocupado

Занятость подтверждена описанием ('Alquilado con renta vigente'). Отсутствие информации о статусе нанимателя (например, платит ли он, есть ли судебные споры) увеличивает риски управления и получения дохода.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Запросить полный текст действующего договора аренды

Уточнить у Aliseda статус оплаты аренды и наличие судебных споров с нанимателем

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 70 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el Hospital Municipal Badalona, la Escola Gitanjali, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Badalona Pompeu Fabra y la estación de tren Estación de tren Badalona. A 20 minutos a pie encontramos varias paradas de autobús. Además la Piso se encuentra cerca de la Platja del Cristall.El inmueble está situado a 24 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 58,5 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако сильная скидка обусловлена юридическим ограничением: объект сдан в аренду.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.