Vivienda en venta en Mataró: Poeta Josep Punsola

Mataró · vivienda · 66 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором — покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение; юридические и временные риски высоки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-753

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене 94 040 € — это на 31% ниже рыночной оценки (136 145 €), рассчитанной по 15 надежным аналогам на Idealista.

Однако ключевой риск — подтвержденная арендованность с действующим договором: покупка означает приобретение квартиры с арендатором, без права на немедленное вступление во владение.

Выселение может занять годы и потребовать судебных расходов.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендного договора

Определяет возможность и сроки получения свободного владения: договор может давать арендатору право преимущественной покупки или запрещать досрочное расторжение.

Наличие и размер ежемесячной арендной платы

Если арендная плата значительно ниже рыночной, это может указывать на социальный договор или наличие прав арендатора, усложняющих выселение.

15 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = 2063 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с арендатором. Покупатель не получит свободное владение и не сможет заселиться или сдать жилье до окончания договора или успешного выселения. Процесс может занять 6–24 месяца и потребовать судебных издержек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при продаже банком и увеличить фактическую стоимость приобретения.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Отсутствие личной оценки состояния, планировки и соответствия описанию повышает риски скрытых дефектов и расходов на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст арендного договора у Aliseda Inmobiliaria

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Матаро

Согласовать личный визит к объекту

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pis a Mataro, Barcelona, idoni per a famílies. L'immoble disposa d'una superfície de 66 m² distribuïts en 3 habitacions, saló-menjador amb accés a balcó, cuina amb accés a la bugaderia a més d'1 bany complet. L'habitatge té molta llum natural i terres de parquet. Ubicat a la 5a planta de l'edifici, sense ascensor. Es troba al centre de Mataró i prop de la Platja de Sant Simó, en els seus voltants trobem l'Hospital de Sant Jaume i Santa Magdalena, l'Escola Germanes Bertomeu, supermercats, bancs, biblioteques, farmàcies i centres esportius. Amb fàcil accés a N-II. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MATARÓ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 31% ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам на Idealista в Матаро. Однако это не свободная скидка — она компенсирует наличие арендатора и отсутствие свободного владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст арендного договора у Aliseda Inmobiliaria. Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Матаро.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.