Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Mas

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 113 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии освобождения квартиры.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-756

Datos actualizados: 2 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Объект выставлен на прямую продажу банком по цене 183 000 € — на 22 % ниже оценки рынка (235 000 €), основанной на 151 компараторе Idealista.

Однако описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente» — квартира сдана в аренду с действующим договором.

Это означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а актив с обязательным арендатором, чьи права защищены законом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки арендатора — определяют реальную стоимость и возможность выхода из сделки.

Derecho de compra preferencial

Если арендатор имеет право первоочередной покупки, сделка может быть оспорена или аннулирована.

151 компараторов Idealista по муниципалитету HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию, квартира «Alquilado con renta vigente». Покупка означает приобретение объекта с действующим арендатором и обязательством соблюдать договор. Вступление во владение невозможно без его согласия или завершения срока аренды.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие третьего лица. При отсутствии информации об условиях выселения или правах арендатора — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (151 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 113 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el corazón de L'Hospitalet de Llobregat al lado de Camp Nou y FC Barcelona Museum, en sus alrededores encontramos el Institut Públic Lluís Vives, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Collblanc. Con fácil acceso a N-340. . Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 22% ниже средней рыночной оценки по 151 компаратору. Однако скидка не компенсирует риски владения арендованной квартирой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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