Vivienda en venta en Salou: Aurelia
Salou · vivienda · 135 m²
El precio por m² está muy por debajo del mercado de Salou, pero necesitas verificar ocupación y asumir una reforma integral antes de ofertar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — precio atractivo pero ocupación y estado desconocidos
El precio de 208.450 € parece atractivo frente a un mercado de ~210.000 €, pero el anuncio describe solo 69 m² (no los 135 m² declarados), lo que distorsiona completamente el cálculo del descuento.
Las fotos confirman que la vivienda necesita una reforma integral (techo, suelos, instalaciones), estimada en 21.000-31.500 €.
El estado de ocupación es desconocido — si hay okupas, el coste de recuperación puede superar los 15.000 € y demorar más de un año.
22 comparables Idealista en Salou; media ponderada €/m² = 1.893 €/m² (scope idealista_cell)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación en Salou centro: Zona turística consolidada con alta demanda estacional y servicios cercanos. Playa de Ponent a pocos minutos.
- Posible descuento si superficie real = 135 m²: Si la superficie es correcta (135 m²), el precio/m² de 1.544 € está un 18% por debajo de la media de zona (1.893 €/m²),
- Propiedad plena (FULL ownership): Sin cargas de usufructo, nuda propiedad o copropiedad compleja. Simplifica la transmisión.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Salou, Tarragona, ideal para familias. Esta acogedora vivienda de segunda mano cuenta con una superficie de 69 m² construidos, inteligentemente distribuidos en tres habitaciones, un luminoso salón-comedor, una cocina funcional y dos aseos. Ubicada en el corazón de Salou, ofrece la comodidad de tener a mano una variedad de servicios esenciales como supermercados, bibliotecas, farmacias y centros deportivos. Su proximidad a la Playa de Ponent permite disfrutar de agradables paseos y días de sol en la costa. Salou, conocido por su vibrante vida turística y sus hermosas playas, es un lugar atractivo para vivir gracias a su ambiente familiar y sus múltiples opciones de ocio. La excelente conectividad de la zona, con fácil acceso a la T-325, facilita los desplazamientos tanto dentro de la ciudad como hacia otras localidades cercanas. La provincia de Tarragona, por su parte, destaca por su riqueza histórica, cultural y natural, ofreciendo una calidad de vida excepcional. Desde su variada gastronomía hasta sus impresionantes paisajes, Tarragona es un lugar inigualable para establecerse. Este piso cuenta con una certificación energética de categoría E y dispone de un tour virtual para que puedas explorar cada rincón de la vivienda sin necesidad de desplazarte. No pierdas la oportunidad de conocer esta excelente opción de vivienda en uno de los destinos más solicitados de la Costa Dorada. ¡Contacta con nosotros para más información!
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Superficie declarada vs. anuncio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Preguntar a Aliseda: superficie real y estado de ocupación. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Salou.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.