Vivienda en venta en Salou: Aurelia

Salou · vivienda · 135 m²

Цена запрашиваемая банком (208 450 €) на 19 % ниже оценки рынка (257 806 €), но статус владения и юридическая чистота не подтверждены — требуется проверка nota simple и фактического состояния.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-982

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена (208 450 €) на 19 % ниже рыночной оценки (257 806 €), что теоретически даёт пространство для переговоров.

Однако подтверждённая занятость без уточнения её характера — главный риск: возможны длительные судебные процессы или высокие издержки на выселение.

Отсутствие фото, nota simple и данных о состоянии делает сделку непрозрачной.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта и соответствие заявленной площади.
Тип занятости и правовой статус жильцов
Арендатор с правом преимущественной покупки или оккупант требуют разных стратегий и бюджетов на выселение.

22 Idealista comps in SALOU; marketPricePerM2 = 1909.67 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтверждён, но тип занятия неизвестен. Может быть арендатор, родственник или оккупант — каждый вариант требует отдельной юридической оценки и может значительно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить наличие скрытых обязательств, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Tarragona
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Организовать личный осмотр объекта
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Запросить у Aliseda информацию о типе занятости и наличии договора найма

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Salou, Tarragona, ideal para familias. Esta acogedora vivienda de segunda mano cuenta con una superficie de 69 m² construidos, inteligentemente distribuidos en tres habitaciones, un luminoso salón-comedor, una cocina funcional y dos aseos. Ubicada en el corazón de Salou, ofrece la comodidad de tener a mano una variedad de servicios esenciales como supermercados, bibliotecas, farmacias y centros deportivos. Su proximidad a la Playa de Ponent permite disfrutar de agradables paseos y días de sol en la costa. Salou, conocido por su vibrante vida turística y sus hermosas playas, es un lugar atractivo para vivir gracias a su ambiente familiar y sus múltiples opciones de ocio. La excelente conectividad de la zona, con fácil acceso a la T-325, facilita los desplazamientos tanto dentro de la ciudad como hacia otras localidades cercanas. La provincia de Tarragona, por su parte, destaca por su riqueza histórica, cultural y natural, ofreciendo una calidad de vida excepcional. Desde su variada gastronomía hasta sus impresionantes paisajes, Tarragona es un lugar inigualable para establecerse. Este piso cuenta con una certificación energética de categoría E y dispone de un tour virtual para que puedas explorar cada rincón de la vivienda sin necesidad de desplazarte. No pierdas la oportunidad de conocer esta excelente opción de vivienda en uno de los destinos más solicitados de la Costa Dorada. ¡Contacta con nosotros para más información! Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 22 сопоставимых объявлениях в Salou. Запрашиваемая цена на 19 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но её реальная ценность зависит от рисков владения и состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Tarragona. Организовать личный осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.