Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Baro

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 90 m²

Объект — ВПО (Vivienda de Protección Oficial), сдан в аренду; покупатель обязан использовать его как основное жильё, а владение не освобождается от текущего арендатора — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-662-988

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с арендатором, без свободного владения

Это ВПО-квартира с действующим арендатором по рыночной цене, на 54,6 % превышающей оценку рынка.

Такая премия объясняется не качеством, а юридическими ограничениями: покупатель обязан проживать здесь постоянно и соответствовать критериям дохода, а владение невозможно получить без согласия или длительного судебного процесса.

Риски выселения, штрафов за нарушение ВПО и скрытых обременений критичны.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado del edificio

Влияет на износ, необходимость ремонтов и соответствие нормам VPO.

Статус аренды (срок, условия, наличие preferential right)

Определяет возможность и сроки получения владения, а также риски судебного оспаривания.

41 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,395/m²

Riesgos visibles antes de pujar

ВПО (Vivienda de Protección Oficial)

Покупатель обязан использовать квартиру как основное жильё и соответствовать строгим критериям дохода/состава семьи. Нарушение ведёт к штрафам и принудительному выкупу по заниженной цене.

Bien ocupado

Указано прямо в описании: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка не даёт права на немедленное владение — требуется согласие арендатора или судебное выселение, которое может занять 12–24 месяца и быть заблокировано законом sobre vivienda.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas registradas (ипотеки, аресты, запреты). ВПО-объекты часто имеют особые обременения от Generalitat o Ayuntamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Запросить официальную декларацию VPO от Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 90 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el Institut públic Les Vinyes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Baró de Viver. Cuenta con fácil acceso a C-58. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: ВПО (Vivienda de Protección Oficial), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 54,6 % выше оценочной рыночной середины. Однако это не «скидка», а признак серьёзных ограничений: ВПО + арендатор + обязательство проживания.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Запросить официальную декларацию VPO от Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.