Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Baro
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 90 m²
El inmueble es una Vivienda de Protección Oficial (VPO) ocupada, lo que implica restricciones legales insalvables para uso no habitual y riesgos graves de impugnación o nulidad de la compra.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — VPO con ocupación y restricciones legales severas
Este piso es una VPO ocupada con precio de venta (208.220 €) 66 % por encima del valor de mercado estimado (125.586 €).
La combinación de régimen VPO —con límites legales estrictos de precio, uso y acceso— y ocupación confirmada genera riesgos críticos: nulidad de la compra, imposibilidad de obtener posesión y sanciones administrativas.
Ni la buena condición física ('renovado') ni la ubicación compensan estos bloqueos legales fundamentales.
41 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet y municipios cercanos; marketPricePerM2 = 1.395 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 90 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el Institut públic Les Vinyes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Baró de Viver. Cuenta con fácil acceso a C-58. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Vivienda de Protección Oficial (VPO), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (208.220 €) supera en más del 65 % la estimación de mercado media (125.586 €), lo que indica una sobrevaloración clara. No hay justificación técnica ni comparativa para este desfase.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Consultar la resolución de calificación VPO ante la Dirección General de Vivienda de la Generalitat.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.