Vivienda en venta en Manresa: Purgatori

Manresa · vivienda · 109 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих государственных органов.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-663-109

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продаётся банком по цене 84 500 € — на 52% ниже рыночной оценки (175 916 €), но эта скидка полностью объясняется наличием обязательного социального найма.

Такой статус означает, что арендатор защищён законом, выселение практически невозможно, а владелец теряет контроль над объектом.

Ни одна цена не компенсирует отсутствие владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма аренды, права арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость объекта.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Арендаторы по социальному найму могут иметь право первоочередной покупки — это блокирует сделку или требует их согласия.

30 Idealista comps in MANRESA; marketPricePerM2 = 1614 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира передана в обязательный социальный наём — арендатор имеет особый правовой статус, и выселение практически невозможно без согласия органов соцзащи

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме владелец теряет контроль над объектом и не может распоряжаться им как свободной недвижимостью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный договор социального найма

Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора право преимущественной покупки

Проверить, подпадает ли объект под VPO-регулирование

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Manresa, Barcelona, idóneo para familias. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 109 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Manresa, en sus alrededores encontramos el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa - Fundació Althaia, la CRASH Escola Audiovisual, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Manresa Viladordis. Cuenta con fácil acceso a C-55. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 52% ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам в Манресе. Однако глубокая скидка компенсирует не рыночные риски, а юридическую блокировку владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный договор социального найма. Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора право преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.