Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Mila

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 69 m²

Квартира с действующим арендатором, а цена 124000 € выглядит выше разумного уровня для такого риска.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-663-264

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка выше рынка для занятой квартиры

Это прямая продажа банка, а не торги: ориентир здесь — не ставка, а жёсткая цена встречного предложения.

Главный риск в том, что объект продаётся с действующим арендатором, то есть вы покупаете не пустую квартиру и не контролируете быстрый доступ к владению.

По valuation_context цена 124000 € выглядит выше рынка именно для занятого объекта, поэтому брать по ask нерационально.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды

Срок, renta и статус оплаты напрямую влияют на доходность и владение.

Registro и cargas

Обременения могут увеличить фактическую цену покупки.

Техническое состояние изнутри

Фото не заменяют осмотр и не показывают скрытые дефекты.

12 comparables Idealista · SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 из valuation_context; учтён фактор занятого объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

По описанию Aliseda квартира продаётся с действующей арендой. Вы покупаете объект не пустым, и получение свободного владения может быть недоступно или сильно отложено.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли обременения, ограничения или иные записи, влияющие на стоимость и ликвидность.

Цена выше рынка для занятой квартиры

По valuation_context цена банка находится выше разумного диапазона для объекта с подтверждённой арендой. Это сужает запас безопасности.

Состояние среднее, возможны допзатраты

По фото квартира жилая, но отделка устаревшая; видны трещины и дефекты по потолкам и примыканиям. Нужен бюджет на косметику и возможный локальный ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple

Запросить договор аренды и историю платежей

Назначить очный осмотр квартиры

Подать встречное предложение не выше 105400 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 69 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Pública Joan Coret, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENET VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Цена выше рынка для занятой квартиры. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся comparables и поправке на занятую квартиру цена банка выглядит выше верхней части разумного диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple. Запросить договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.