Vivienda en venta en Badalona: Democracia

Badalona · vivienda · 52 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями на цену и сроки. Риск владения и доходности критич

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-663-366

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не инвестиция в недвижимость, а приобретение прав собственника с жёсткими публичными ограничениями.

Цена банка на 25 % выше рыночной, но это не скидка — это премия за юридическую сложность.

Объект сдан в обязательный социальный наём, что исключает свободное распоряжение, выселение и рыночную арендную плату.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия текущего договора социального найма

Определяют реальный доход, срок действия, возможность расторжения и ответственность собственника.

Статус регистрации обременения

Если обременение не зарегистрировано, возможны споры о его силе, но риск юридической неопределённости остаётся высоким.

50 компараторов Idealista по Бадалоне

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социального найма, регулируемым законом. Вы не можете изменить условия, выселить нанимателя или повысить плату б

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это публичное обременение, которое не снимается при покупке. Оно передаётся новому собственнику автоматически и имеет приоритет над частными договорённостями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Badalona, Barcelona, perfecto para parejas. Este práctico Piso dispone de una superficie de 52 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Badalona, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 24,7 % выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в Бадалоне. Однако это не «скидка», а премия за юридическую сложность: объект обременён обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.