Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Pins Dels

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 55 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-663-486

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 96 000 € — на 19 % ниже оценки рынка (119 178 €), но эта скидка полностью компенсирует юридическое обременение: обязательный социальный наём.

Такой статус исключает свободное распоряжение квартирой — вы становитесь арендодателем с жёсткими ограничениями по цене, сроку и расторжению.

Ни выселение, ни пересдача, ни продажа без согласия органов власти невозможны.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Определяют вашу реальную доходность, срок владения и возможность выкупа или расторжения.

Регистрация обременения

Если социальный наём не зарегистрирован, он может не иметь силы против добросовестного покупателя — но это требует юридической экспертизы.

7 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 2167 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социальной аренды, заключённым с уполномоченным органом. Вы становитесь арендодателем с жёсткими ограничениями

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего. При социальном найме вы не можете требовать освобождения помещения — только исполнение условий договора.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null). Социальный наём может быть оформлен как реестровое обременение или существовать внепротокольно — требуется проверка в Регистре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Nota simple en Registro de la Propiedad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Este práctico Piso dispone de una superficie de 55 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina. Localizado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Josep Maria Folch i Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка объясняется юридическим обременением — обязательным социальным наймом, а не рыночной привлекательностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.