Vivienda en venta en Pineda de Mar: de la Placa

Pineda de Mar · vivienda · 82 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное распоряжение и требует согласия арендатора/органа власти на продажу — высокий юридический риск и отсутствие владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-663-524

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся по цене €100 000 — на 39 % ниже рыночной оценки €165 159.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически ограниченный актив: описание прямо указывает на «alquiler social obligatorio».

Такой статус означает, что квартира принадлежит муниципальной или провинциальной программе социального жилья, а арендатор имеет пожизненное право проживания.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто является арендатором и срок действия договора

Определяет степень риска и возможность досрочного прекращения найма.

Условия передачи права собственности при наличии соц. найма

Без одобрения органа власти сделка может быть признана недействительной.

32 Idealista comps in PINEDA DE MAR; marketPricePerM2 = €2,014/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира находится в рамках государственной программы социального жилья — арендатор имеет право пожизненного проживания, а продажа возможна только с согласи

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это публичное обременение, которое не снимается при продаже. Покупатель автоматически принимает его на себя и теряет право на владение и распоряжение квартирой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda документы по социальному найму и разрешение на продажу от органа власти

Связаться с Consorci d’Habitatge de la Diputació de Barcelona для подтверждения статуса найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Pineda de Mar, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 82 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, un baño completo y un balcón. La vivienda tiene mucha luz natural. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Está ubicado en el corazón de Pineda de Mar y cerca de la Platja dels Pins, en sus alrededores encontramos el centro sanitario Cap Pineda - Pineda de Mar, la Escuela Aloc, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Pineda de Mar. Cuenta con fácil acceso a N-II. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39 % ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а цена, обусловленная юридическим ограничением — обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda документы по социальному найму и разрешение на продажу от органа власти.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.