Vivienda en venta en Vilanova I la Geltrú: Pintor Maria Carbonell Llopis

Vilanova I la Geltrú · vivienda · 225 m²

Объект указан как занятый (возможно, незаконно), продается без права владения — высокий юридический риск и невозможность свободного вступления во владение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-663-605

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без права владения

Объект продается банком по фиксированной цене 700 000 €, что на 57 % выше рыночной оценки (446 000 €).

Критически важно: в описании прямо указано «без права владения» и «возможная незаконная оккупация».

Это означает, что покупатель получит только титул, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании.

Situación de la instalación

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта и скрытые издержки.

17 компараторов Idealista в Виланова-и-ла-Хельтру; рыночная цена за м²: 1983 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Покупатель приобретает право собственности, но не право владения. Выселение может быть длительным, дорогостоящим и не гарантированным.

Venta sin propiedad

Банк чётко предупреждает: владение не передаётся. Это означает, что покупатель не сможет заселиться, сдать или распорядиться объектом до решения вопроса с оккупантами.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны

Уточнить у Aliseda: есть ли судебное дело о выселении и его стадия

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Vilanova I La Geltrú, Barcelona, perfecto para parejas. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 225 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Vilanova I La Geltrú cerca de Railway Museum of Catalonia, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Baix-a-Mar, la Escola Pia de Vilanova i la Geltrú, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Vilanova i la Geltrú. Cuenta con fácil acceso a Rambla de l'Exposició. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Venta sin propiedad, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена на 57% выше рыночной середины. Даже с учётом крупной площади (225 м²), цена не соответствует локальному рынку жилья.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны. Уточнить у Aliseda: есть ли судебное дело о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.