Vivienda en venta en Sabadell: Carders

Sabadell · vivienda · 91 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствует информация о наличии у арендатора преимущественного права выкупа или возможности досрочного расторжения — высокий риск невозможности получения свободного владения

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-664-190

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продается напрямую банком по цене 102 995 € — на 46% ниже рыночной оценки (190 883 €), но это объясняется наличием действующего арендного договора.

Без информации о правах арендатора (преимущественное право, срок, условия расторжения) невозможно оценить реальную стоимость и риски владения.

Любая покупка в текущем виде несет критический риск получения имущества с юридически защищённым арендатором, что исключает свободное распоряжение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Если арендатор имеет преимущественное право покупки (derecho de tanteo y retracto) или договор зарегистрирован, банк не может продать без его согласия — сделка может быть оспорена.

Возможность досрочного расторжения

Без права расторгнуть договор досрочно покупатель не сможет получить свободное владение до окончания срока — это блокирует ремонт, перепродажу или заселение.

24 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = 2098 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «Alquilado con renta vigente». Отсутствует информация о типе договора, сроке, наличии преимущественного права выкупа или возможности досрочного расторжения. Покупатель приобретает имущество с действующим обязательством пер

Cargas desconocidas

Данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В прямых продажах банки не гарантируют чистоту реестра — возможны скрытые обременения, влияющие на владение и финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple del Registro de la Propiedad

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права

Уточнить у агента, возможно ли расторжение договора аренды до передачи ключей

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sabadell, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 91 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina equipada con horno además de 1 baño completo. La vivienda tiene suelos de parquet. Situado en la 5a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el centro de Sabadell, en sus alrededores encontramos el centro sanitario Centre de Salut CAP Sud - Campoamor, el Institut Les Termes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, paradas de autobús y la estación de tren Sabadell Sud. Con fácil acceso a N-150. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SABADELL VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 46% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в Сабаделле. Однако сильная скидка объясняется наличием действующего арендного договора, а не скрытым потенциалом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.