Vivienda en venta en Sabadell: Monestero

Sabadell · vivienda · 75 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-664-203

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в социальный наём

Объект продаётся по цене €89 000 — на 45% ниже рыночной оценки €162 501.

Однако это не инвестиционная возможность, а приобретение имущества с обязательным социальным наймом: вы становитесь владельцем, но не получаете свободного владения.

Договор найма навязан государством, с фиксированной платой, ограниченным сроком и запретом на выселение.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado del edificio

Влияет на стоимость ремонта, страховые премии и возможные субсидии по социальному найму.

Действительность и срок договора социального найма

Если договор истёк или аннулирован, обременение может отсутствовать — но это требует официального подтверждения.

23 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €2,167

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано в описании как 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Покупатель обязан сохранить действующий договор социального найма с государственными ограничениями по цене, сроку и условиям. Невозможно получить свободное владение или использо

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' совпадает с указанием на социальный наём. Владение будет передано с действующим нанимателем, без права досрочного расторжения или переезда.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas_amount_eur и cargas_text. Социальный наём может сопровождаться дополнительными обязательствами (ремонт, налоговые льготы/обязанности), не отражёнными в описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Sabadell, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Sabadell. En sus alrededores encontramos el Facultat d'Economia i Empresa (UAB). El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-58, N-150 y Ronda de Zamenhof. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 45% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка для покупателя», а отражение юридического бремени — обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.