Vivienda en venta en Rubí: Junceda

Rubí · vivienda · 399 m²

Объект занят (указано в описании), но нет данных о статусе оккупантов, наличии иска или возможности получения владения — высокий риск потери средств и времени.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-664-277

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Объект официально указан как занятый — это критический юридический барьер.

Рыночная оценка составляет ~598 тыс. €, а цена продажи — всего 112 тыс. €, что отражает не выгоду, а высокие риски владения.

Без подтверждения возможности легального получения владения (через суд или договор) любая покупка чревата потерей средств и многолетними судебными тяжбами.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: незаконные оккупанты требуют экстренного иска, арендаторы — могут иметь право преимущественной покупки или защиту по закону.

Правовой статус владения банка

Банк может продавать только то, чем реально владеет. При оккупации возможны споры о праве собственности или наличие третьих лиц с правами.

Situación de la instalación

399 м² — аномально большая площадь для квартиры в Руби; возможно, это коммерческое/офисное помещение или объединённые квартиры — требует проверки кадастровой и реестровой записи.

9 Idealista comps in RUBÍ; marketPricePerM2 = €1,499/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Нет информации о статусе оккупантов (незаконные, арендаторы, лица с правом проживания), наличии иска или судебного решения — владение невозможно без длительного и дорогостоящего процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4

Уточнить у Aliseda: кто занимает объект и есть ли судебный иск об eviction

Запросить referencia catastral и проверить её статус на catastro.es

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Rubí, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 399 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Balmes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Rubí Centre. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Universitari General de Catalunya y el UIC Barcelona - Campus Sant Cugat. El inmueble está situado a 23 minutos en coche del centro de Rubí. Cuenta con fácil acceso a C-16. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en RUBÍ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 81% ниже рыночной середины. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с неразрешённой оккупацией и не является сигналом выгоды — он отражает юридическую непрозрачность и высокие риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4. Уточнить у Aliseda: кто занимает объект и есть ли судебный иск об eviction.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.