Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Roma

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 95 m²

Объект указан как занятый (возможна незаконная оккупация), а также не подтверждена возможность получения владения — это критический юридический риск, исключающий безопасную покупку.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-664-440

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене 153 630 €, что на 15.8% выше оценочной рыночной середины (132 621 €).

Однако ключевое ограничение — прямое указание в описании на отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию.

Это критический юридический риск: выселение может занять годы, потребовать значительных расходов и завершиться неудачей.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус регистрации права собственности
Неизвестно, зарегистрировано ли право собственности банка в реестре — без этого сделка не обеспечена.
Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут иметь основания для защиты (например, договор аренды или жилищные права), что усложнит выселение.

39 Idealista comps в SANTA COLOMA DE GRAMENET; median €/m² = 1396

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Sin posesión (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что владелец не может получить доступ к объекту, а выселение потребует длительного судебного процесса с неопределенным исходом.
Отсутствие гарантированного владения
Банк не предоставляет гарантий свободного владения. Покупка означает принятие всех рисков и затрат по получению фактического контроля над квартирой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного дела о выселении
P1
Проверить наличие действующего договора аренды или прав третьих лиц
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pis a Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecte per a famílies. L´immoble consta de 95 m² construïts distribuïts en tres habitacions, saló-menjador, cuina i un lavabo. Localitzat al centre de Santa Coloma de Gramenet, als voltants trobem el centre sanitari CAP El Fondo, l'Escola Pública Joan Coret, supermercats, bancs, biblioteques, farmàcies, oficines de correus, centres esportius, diverses parades d'autobús i l'estació de metre Fons. Compte amb fàcil accés a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENETVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие гарантированного владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка на 15.8% выше оценочной рыночной середины. Однако этот переплатный уровень не компенсирует критические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.