Vivienda en venta en Manresa: Pere Ignasi Puig

Manresa · vivienda · 78 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения, невозможность выселения без длительного судебного процесса и нулевую рыночную ликвидность.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-664-573

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 59 000 € — на 53% ниже рыночной оценки в 126 000 €.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив: он официально указан как «sujeto a alquiler social obligatorio».

Это означает, что покупатель приобретает только титул собственности, но не право владения — арендатор защищён законом, выселение практически невозможно, а перепродажа или сдача в частный наём запрещены.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата заключения договора социального найма

Определяет срок действия договора и возможность его расторжения по истечении срока.

Статус оплаты аренды и наличие задолженности

Наличие долгов арендатора может повлиять на возможность расторжения договора или требовать участия нового собственника в взыскании.

28 Idealista comps in MANRESA; marketPricePerM2 = €1,617

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира находится в рамках государственной программы социального жилья с защищёнными правами арендатора. Выселение невозможно без решения суда и может заня

Posible vivienda habitual del deudor

Социальный наём подразумевает, что объект является vivienda habitual для арендатора. Согласно испанскому законодательству, это даёт ему дополнительные гарантии и препятствует быстрому освобождению помещения.

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это юридическое обременение, которое сохраняется после покупки и передаётся новому собственнику. Оно ограничивает все права распоряжения имуществом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Обратиться в Oficina Municipal de Vivienda de Manresa для подтверждения статуса alquiler social

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Manresa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Manresa, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 78 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Manresa, en sus alrededores encontramos el Hospital Sant Andreu, la CRASH Escola Audiovisual, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Manresa. Cuenta con fácil acceso a C-37z. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MANRESA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Posible vivienda habitual del deudor, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 53% ниже средней рыночной стоимости по аналогам. Однако это не «скидка», а цена, отражающая юридическую непригодность объекта для обычного владения и перепродажи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Обратиться в Oficina Municipal de Vivienda de Manresa для подтверждения статуса alquiler social.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.