Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Montcada I Reixac: Barbera

Montcada I Reixac · vivienda · 75 m²

Объект сдан в аренду, срок договора истёк — высокий риск незаконной оккупации или спора с бывшим арендатором; без подтверждения свободного владения сделка неосуществима.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-664-576

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, договор завершён, но владение не подтверждено

Объект выставлен банком по цене 94 000 € — на 36 % ниже оценки рынка (147 000 €), но это не «бесплатная альфа», а компенсация за критический риск владения.

Описание прямо подтверждает, что квартира была сдана в аренду и договор завершился — это означает высокую вероятность, что арендатор остаётся в помещении без согласия.

Без письменного подтверждения освобождения и актуальной nota simple сделка неосуществима.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de la propiedad
Если арендатор не освободил квартиру, покупатель получит право собственности, но не владение — выселение займёт месяцы и потребует судебных расходов.
Юридический статус арендного договора
Завершился ли договор по сроку или расторгнут? Есть ли у арендатора право на продление? Это влияет на легитимность и скорость выселения.

29 Idealista comps in MONTCADA I REIXAC; marketPricePerM2 = €1,959/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Alquilado, contrato finalizado». Это означает, что арендатор может всё ещё занимать жильё, и его выселение требует судебного процесса. Банк не гарантирует свободное владение.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Монткады-и-Рейшак
P0
Запросить у Aliseda письменное подтверждение, что квартира свободна и готова к передаче
P1
Запросить копию арендного договора и акта возврата помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Montcada I Reixac, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 75 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Montcada I Reixac, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol Municipal Can Casamada, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Montcada I Reixac-Manresa. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MONTCADA I REIXACVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36% ниже средней рыночной оценки по 29 аналогам в том же муниципалитете. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их юридическую неопределённость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Монткады-и-Рейшак. Запросить у Aliseda письменное подтверждение, что квартира свободна и готова к передаче.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.