Vivienda en venta en Barcelona: Agudes

Barcelona · vivienda · 58 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих органов. Риск получения владения

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-664-630

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Квартира продается по цене €103 000 — на 63% ниже рыночной оценки €278 673.

Однако это не инвестиционная возможность, а актив с критическим юридическим ограничением: он явно указан как 'sujeto a alquiler social obligatorio'.

Это означает, что покупатель получит не пустую квартиру, а договор социального найма с фиксированной ставкой, защищённый законом и практически невыводимый.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Определяют реальную доходность, сроки и возможность расторжения. Без них невозможно оценить экономическую целесообразность сделки.

Статус арендатора и срок действия договора

Договоры социального найма могут быть бессрочными или продлеваться автоматически. От этого зависит, сможет ли покупатель когда-либо получить владение.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,805/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира занята по государственному договору социального найма с фиксированной ставкой и защитой от выселения. Владелец не может расторгнуть договор по свое

Cargas anteriores que asume el comprador

При прямой покупке у банка все действующие договоры аренды (в т.ч. социальные) сохраняются. Покупатель принимает квартиру вместе с обязательствами по текущему договору найма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona

Связаться с Institut Català de l’Habitatge (ICH) для подтверждения статуса найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Barcelona, perfecto para parejas. Este práctico Piso dispone de una superficie de 57 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Escola Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Cuiàs y la estación de tren Torre del Baró. A 20 minutos a pie encontramos varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 25 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 63% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а цена активов с юридическими ограничениями владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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