Vivienda en venta en Murcia: Vistabella

Murcia · vivienda · 58 m²

Объект указан как «занят» с прямым предупреждением агента о возможной незаконной оккупации (окупации); покупка означает приобретение прав на спорное имущество без гарантии получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-664-985

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности вступить во владение

Объект продается банком по цене 30 000 € — это ~80 % скидки к рыночной оценке 150 800 €, но скидка целиком отражает юридический риск: объект подтверждённо занят, и агент прямо указывает на возможную незаконную оккупацию.

Покупка означает приобретение права на судебный спор, а не на недвижимость.

Без подтверждения статуса оккупантов, чистоты записи в реестре и оценки стоимости выселения сделка неосуществима.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы с просроченным договором или лица с действующим судебным решением — это кардинально меняет путь и сроки выселения.

Situación de la instalación

Без осмотра невозможно оценить степень износа, наличие ремонта или необходимости капитального вмешательства — реальная стоимость владения может превысить цену покупки.

10 Idealista comps in MURCIA; marketPricePerM2 = 2600 EUR/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что текущее владение находится у третьих лиц без законных оснований, и покупатель не получит физического доступа без судебного иска и исполнения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с оккупированным объектом риск наличия скрытых обременений возрастает.

No se ha podido visitar el inmueble

Физический осмотр невозможен из-за оккупации. Состояние внутренних помещений, инженерных систем и степени износа остаются полностью неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мурсии (nº 4)

Связаться с Aliseda Inmobiliaria для уточнения статуса оккупации и наличия судебного дела

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupaciones)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Funcional piso en Murcia, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 58 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Murcia al lado de Catedral de Murcia y Real Casino de Murcia, en sus alrededores encontramos el Hospital Quirónsalud Murcia, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en MURCIA VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения (30 000 €) составляет ~80 % скидки от средней рыночной оценки (150 800 €), но это не «альфа», а цена риска: объект несвободен и не может быть передан покупателю без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мурсии (nº 4). Связаться с Aliseda Inmobiliaria для уточнения статуса оккупации и наличия судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.