Vivienda en venta en Barcelona: la Cera
Barcelona · vivienda · 44 m²
Precio de banco 40 % por debajo del mercado estimado, pero el piso necesita reforma completa, ocupación desconocida y hay riesgo de okupas en la zona.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: piso Raval 44 m² con reforma integral necesaria
Piso de 44 m² en El Raval a 133.630 €, un 40 % por debajo del valor medio de mercado estimado (~223.000 €).
El descuento es real pero el piso necesita reforma integral (estimada en 30.000-40.000 €) y la ocupación no está confirmada, lo que es un factor crítico en esta zona de Barcelona.
Si la visita confirma que está libre y el presupuesto de reforma es asumible, hay margen para una contraoferta a -10/-15 %.
50 comparables Idealista en celda BARCELONA; Precio medio por m²: 5.067 €/m²; Superficie Catastro/registro: 44 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs. mercado: Precio de banco 133.630 € vs. valor medio de mercado estimado en ~223.000 €, un ~40 % de descuento. Zona de alta liquide
- Ubicación céntrica, alta demanda: El Raval, cerca de Plaça de Catalunya, La Boqueria y metro Sant Antoni. Alta demanda de alquiler turístico y residencial
- Propiedad plena (FULL ownership): No hay usufructo, nuda propiedad ni copropiedad. Titularidad limpia.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Funcional piso en Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 44 m² construidos distribuidos en 1 habitación, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Gran Via de les Corts Catalanes en el barrio de El Raval, cerca de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Güell Palace. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Sant Antoni. Se encuentra a 14 minutos caminando del centro de la localidad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado de ocupación a Aliseda. Agendar visita al inmueble con contratista.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.