Vivienda en venta en Barcelona: Les Torres

Barcelona · vivienda · 62 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-665-133

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Квартира продаётся по цене €153 000 — на 51% ниже рыночной оценки €310 265.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив: описание прямо указывает на обязательный социальный наём (alquiler social obligatorio).

Такой статус означает, что вы становитесь арендодателем по государственному договору с фиксированной ставкой, ограниченным сроком и практически нулевой возможностью расторжения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст договора социального найма

Определяет срок, сумму аренды, условия расторжения, ответственность сторон и возможные штрафы. Без него невозможно оценить реальные риски и доходность.

Регистрация обременения

Если обременение не зарегистрировано, оно может не иметь силы против добросовестного покупателя — но это требует юридической экспертизы и не гарантирует освобождение от обязательст

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что объект привязан к программе социального жилья — вы покупаете не свободную квартиру, а действующий договор с государством.

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это публичное обременение (carga pública), сохраняющееся после покупки. Оно ограничивает распоряжение, цену аренды и возможность расторжения. Не аннулируется при переходе права собственности.

Ocupación no confirmada

Хотя указано 'Sujeto a alquiler social', неясно: занимает ли квартиру арендатор сейчас, или она временно свободна. В любом случае, право на заселение гарантировано государством.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 62 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Escola Pia-Luz Casanova. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a Carrer de Lepant, Passeig de Maragall y B-10. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического бремени — обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.