Vivienda en venta en Mataró: Lluis el Pietos

Mataró · vivienda · 92 m²

Объект занят (указано в описании Aliseda), но отсутствует юридическая информация о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного процесса — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-665-165

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Квартира в Матаро выставлена на прямую продажу банком по цене €159 090 — на 16% ниже оценки рынка (€189 778 по 17 аналогам Idealista).

Однако в описании прямо указано, что объект занят, а никакой юридической информации о статусе оккупантов, наличии аренды или судебных процессов нет.

Это создает критический риск невозможности получения владения в разумные сроки и затраты на юридическое сопровождение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет путь к владению: незаконные окупанты требуют суда и времени, арендаторы — уведомления и возможного права выкупа.

Юридический статус объекта

Наличие Vivienda habitual, usufruct или совместной собственности может заблокировать сделку или потребовать согласия третьих лиц.

17 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = €2.063

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Отсутствует информация о характере оккупации (незаконная, арендатор с правом преимущественной покупки, судебный спор). Это делает получение владения непредсказуемым и дорогостоящим.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке они могут остаться в реестре и повлиять на право собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный юридический досье: экспедиент, nota simple, описание статуса оккупантов

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona (nº 4)

Уточнить у Aliseda: есть ли действующий договор аренды, судебное производство по выселению или соглашение с окупантами

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Mataró, Barcelona, ideal para familias. El inmueble consta de 92 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Institut Escola Mar Mediterrània, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Clínic Maresme, varias paradas de autobús y la estación de tren Mataró. El inmueble está situado a 36 minutos en coche del centro de Mataró. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Maresme. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 16% ниже средней рыночной оценки по 17 аналогам на Idealista. Однако скидка не компенсирует риски владения из-за подтвержденной оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный юридический досье: экспедиент, nota simple, описание статуса оккупантов. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona (nº 4).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.