Vivienda en venta en Vic: Anselm Clave
Vic · vivienda · 100 m²
Fuerte descuento nominal pero el inmueble está ocupado con inquilino obligatorio hasta 2030 bajo L 24/2015; la renta es muy baja y la posesión no es libre — solo para inversor con experiencia en rentas protegidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Solo profesional: piso alquilado con renta antigua en Vic
El banco ofrece un piso de 100m² en Vic a 114.545€ (~1.145€/m²), muy por debajo de la mediana de mercado de ~2.300€/m² según 31 comps de Idealista.
Sin embargo, el inmueble está alquilado con contrato vigente hasta 2030 a solo 276€/mes, bajo la L 24/2015 que protege al inquilino.
Esto significa que el comprador no podrá disponer libremente del piso ni subir la renta significativamente durante 5 años.
12 comps Idealista en Vic; mediana €/m² ~2300-2500€/m²; precio banco 1.145 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs. mercado: El precio del banco (~1.145€/m²) está muy por debajo de la mediana de mercado (~2.300€/m²). El descuento de ~49% compens
- Contrato de alquiler vigente y con fecha de fin: Hay un inquilino que paga (según el anuncio) y el contrato termina en 01/2030. Esto da previsibilidad de ingresos, aunqu
- Buena superficie y estado aceptable: 100 m² con 3 habitaciones, fotos muestran interior luminoso, suelo de cerámica bueno y cocina equipada. Score de condici
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Oportunidad de inversión: inmueble alquilado (L 24/2015-Alquiler social obligatorio). Renta actual: 276,63€/mes. Fecha de fin de contrato: 01/2030. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Piso en Vic, Barcelona. Dispone de una superficie de 100 m² distribuidos en salón-comedor muy luminoso, 3 habitaciones, cocina y 1 baño. Situado en una zona cerca de servicios, comercios, de un centro educativo, de un centro sanitario yparadas de autobús. Con fácil acceso a la C-17.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis profesional →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Renta muy por debajo de mercado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El banco pide ~1.145 €/m² frente a una mediana de mercado de ~2.300-2.500 €/m² en Vic. El descuento es enorme pero explica la renta antigua congelada y la imposibilidad de disponer libremente del inmueble hasta 2030.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Vic. Pedir copia íntegra del contrato de alquiler.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.