Vivienda en venta en Barcelona: Maresme
Barcelona · vivienda · 71 m²
Объект сдан в аренду — вы покупаете актив с действующим договором найма; требуется проверка условий аренды, прав арендатора и возможности выселения.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Объект продается напрямую банком по цене 193 560 € — на 46 % ниже оценки рынка (359 743 €), рассчитанной по 50 аналогам в Барселоне.
Ключевой риск — подтвержденная арендованность: вы приобретаете не свободную квартиру, а актив с действующим договором найма, что ограничивает контроль над имуществом и делает выселение длительным и дорогостоящим процессом.
Неизвестны обременения и статус vivienda habitual арендатора — это требует немедленной проверки через nota simple и договор аренды.
50 Idealista comps в BARCELONA; median €/m² = 5067
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 71 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Barcelona. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Carrer de Mallorca, Carrer de Buenaventura Muñoz y Carrer del Rosselló. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 46% ниже оценки рынка по 50 аналогам в Барселоне. Однако сдача в аренду создаёт юридические ограничения на владение и выход из сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1. Запросить полный текст договора аренды у Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.